O avanço do comércio eletrônico está redefinindo o cenário logístico global, e as oportunidades para novos galpões logísticos estão em ascensão.
De acordo com uma pesquisa realizada pela Octadesk em parceria com a Opinion Box, 61% do público prefere o canal de compras virtual. Outro estudo das instituições concluiu que 62% dos consumidores realizam de duas a cinco compras online por mês.
Essas estatísticas estão criando um ambiente propício para o crescimento do mercado de galpões logísticos. Afinal, por conta delas, a demanda por espaços de armazenamento e distribuição aumenta.
Para entender melhor essa realidade em constante evolução, conversamos com Leidiane Risse, gerente comercial da MTC Log. Ela nos apresentou um panorama sobre o cenário dos galpões no Brasil e trouxe várias informações interessantes.
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Evolução e atual cenário do mercado de galpões logísticos no Brasil
"No segundo trimestre de 2023, o setor [de galpões logísticos] teve a menor taxa de vacância dos últimos 10 anos", comenta Risse.
De acordo com a executiva, no período "pós-pandemia, somente em São Paulo, a vacância está em torno de 10% a 15%."
Nossa entrevistada ressalta que os principais impulsionadores foram as empresas dos segmentos de alimentos, farmacêutico, e-commerce, transporte e logística.
Ela destaca ainda que “o e-commerce teve uma grande participação nessa alavanca”. Tais tendências refletem a notável evolução e o atual cenário do mercado de galpões logísticos no Brasil.
Regiões brasileiras com melhores oportunidades para o desenvolvimento de galpões
Segundo Risse, "a escolha das melhores regiões do Brasil para o desenvolvimento de novos galpões logísticos depende de vários fatores".
Sendo assim, ela destaca algumas dessas regiões estratégicas:
Sudeste
"A região Sudeste do Brasil, que inclui estados como São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Espírito Santo, é uma das áreas mais desenvolvidas e industrializadas do país.
O Sudeste tem uma grande concentração de empresas, centros de distribuição e consumidores”.
Sul
“Os estados do Sul, como Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul, também têm uma economia robusta e são centros de produção de diversos setores industriais.
Esses estados desempenham um papel fundamental na distribuição de mercadorias na própria região e em países vizinhos”.
Centro-Oeste
“O Centro-Oeste, que engloba estados como Goiás, Mato Grosso e Mato Grosso do Sul, destaca-se por sua produção agropecuária e agronegócio.
Logo, a região cria demanda por uma infraestrutura logística eficiente para esse segmento”.
Nordeste
“Apesar dos desafios logísticos, o Nordeste tem apresentado crescimento econômico notável.
Cidades como Recife, Salvador e Fortaleza têm impulsionado a demanda por serviços logísticos”.
Norte
“A Região Norte, com estados como Amazonas, Pará e Tocantins, conta com ricos recursos naturais e potencial logístico significativo.
Especialmente, o Norte se destaca no transporte fluvial e no comércio internacional."
Fatores que impulsionam o mercado de galpões
No entendimento de Risse, o futuro do mercado de galpões logísticos no Brasil promete um crescimento sólido, respaldado por vários fatores.
Entre eles, a especialista destaca os seguintes:
- Crescimento do e-commerce: “o comércio eletrônico em expansão no Brasil está impulsionando a necessidade de centros de distribuição eficientes, estimulando a construção de galpões logísticos”;
- Expansão da infraestrutura de transporte: “investimentos na infraestrutura de transporte melhoram a conectividade entre regiões, promovendo a necessidade de instalações logísticas”;
- Crescimento da indústria: “setores como o agronegócio, manufatura e tecnologia estão se expandindo, elevando a demanda por espaços de armazenamento e distribuição”;
- Urbanização: “a crescente urbanização exige logística mais eficiente, impulsionando a necessidade de galpões logísticos próximos às cidades."
Orientações para investir no mercado de armazenamento logístico
Para investidores interessados nas oportunidades desse mercado, Risse oferece orientações:
- Análise de mercado: “faça uma análise detalhada para identificar regiões com alta demanda por galpões logísticos, considerando diversos fatores”;
- Parcerias estratégicas: “considere parcerias com empresas do setor logístico, varejistas e fabricantes para garantir a ocupação dos galpões”;
- Estudos de viabilidade: “avalie o retorno do investimento com estudos cuidadosos, levando em conta os custos de construção, operação e manutenção”;
- Localização estratégica: “escolha locais que atendam às necessidades dos potenciais inquilinos e estejam bem conectados aos centros de distribuição”;
- Qualidade da infraestrutura: “invista na qualidade do galpão, incluindo aspectos como altura do pé-direito, capacidade de carga, segurança e automação”;
- Sustentabilidade: “considere práticas sustentáveis, atraindo locatários preocupados com questões ambientais”;
- Diversificação: “reduza riscos diversificando investimentos em diferentes regiões e setores”;
- Acompanhamento regulatório: “esteja ciente das regulamentações locais e nacionais que afetam o mercado imobiliário e a logística no Brasil”.
De maneira geral, podemos dizer que o mercado de galpões logísticos no Brasil está em ascensão, impulsionado pelo crescimento do e-commerce, expansão da infraestrutura e demanda de diversos setores.
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